[재테크 초보] 일반주거지역 알아보기: 1종, 2종, 3종 차이점

 

부동산 관련 뉴스를 볼 때 자주 등장하는 '일반주거지역' 용어, 궁금하셨죠?

주택을 짓거나 이사할 때 꼭 알아야 할 중요한 정보랍니다.

오늘은 제1종, 제2종, 제3종으로 나뉘는 일반주거지역의 개념과 차이점을 쉽게 설명해 드릴게요.

20대 청년들이 주거 계획을 세우는 데 큰 도움이 될 거예요!

 

일반주거지역, 쉽게 이해하는 1종, 2종, 3종 차이점!

 

일반주거지역이란 무엇인가요?

 일반주거지역이란 말 그대로 주거를 주된 용도로 하는 지역을 뜻해요. 도시계획법에 따라, 우리나라의 모든 땅은 그 용도에 따라 몇 가지 지역으로 나뉩니다. 일반주거지역은 그 중 하나로, 주거 환경을 조성하고, 주거의 질을 유지하기 위해 설정된 곳이에요. 그런데 이 일반주거지역도 세부적으로는 제1종, 제2종, 제3종 일반주거지역으로 나뉘는데요, 왜 이렇게 나누어질까요?

제1종 일반주거지역: 저층 주택 중심의 쾌적한 생활 공간

• 목적: 제1종 일반주거지역은 주로 단독주택, 다가구주택 등 낮은 건물 위주의 주거 환경을 조성하기 위해 설정된 지역입니다. 쉽게 말해, 조용하고 쾌적한 동네를 만드는 데 목적이 있는 지역이에요.
• 용도: 이 지역에는 단독주택이나 다가구주택이 주로 들어설 수 있고, 다세대주택과 같은 저층 주택도 허용됩니다. 예를 들어, 여러분이 도심에서 벗어난 조용한 주택가를 상상해 보세요. 대부분이 이런 제1종 일반주거지역에 해당할 가능성이 높습니다.
• 건폐율 및 용적률:
  건폐율은 '대지면적에 대한 건축면적의 비율'을 말해요. 쉽게 말해, 건물을 지을 수 있는 최대 면적이 땅 전체 면적의 몇 퍼센트까지 가능한지를 나타내는 것입니다. 제1종 일반주거지역의 건폐율은 약 50% 이하로 제한돼요. 즉, 땅 면적의 절반까지만 건물을 지을 수 있다는 뜻이죠.
  용적률은 '대지면적에 대한 건물의 총 연면적 비율'로, 땅 위에 얼마나 많은 건물을 지을 수 있는지를 나타냅니다. 제1종 일반주거지역의 용적률은 100%에서 최대 150%까지입니다. 예를 들어, 100평의 대지에 1.5배인 150평의 건물 면적까지 지을 수 있다는 의미입니다.

제2종 일반주거지역: 다양한 주택 유형과 상업시설의 공존

• 목적: 제2종 일반주거지역은 제1종보다는 좀 더 높은 밀도로 주택을 짓는 것을 허용하는 지역입니다. 이 지역은 주거와 함께 소규모 상업시설도 혼재할 수 있어, 생활 편의성이 더 높은 곳이에요.
• 용도: 단독주택뿐만 아니라 연립주택, 다세대주택, 소규모 아파트도 건축이 가능합니다. 또한, 일부 상업시설과 서비스업도 허용돼서, 작은 슈퍼마켓이나 카페, 미용실 같은 시설도 들어설 수 있어요. 예를 들어, 동네에 작은 상점들이 늘어서 있는 주거 지역이 제2종 일반주거지역에 속합니다.
• 건폐율 및 용적률: 건폐율은 제1종과 동일하게 50% 이하로 제한되지만, 용적률은 150%에서 최대 250%로 더 높습니다. 이는 제1종보다 더 많은 건물이 들어설 수 있음을 의미해요. 예를 들어, 100평의 대지에 최대 250평까지 건물을 지을 수 있다는 뜻입니다.

제3종 일반주거지역: 고밀도 주거 환경 조성

• 목적: 제3종 일반주거지역은 가장 높은 밀도의 주거 환경을 조성하기 위한 곳입니다. 고층 아파트나 대형 주거 단지가 들어설 수 있는 지역으로, 도시 내 인구 밀집 지역에서 흔히 볼 수 있어요.
• 용도: 중고층 아파트, 고층 빌라 등 다양한 주택 형태와 더불어 큰 규모의 상업시설이 들어설 수 있습니다. 예를 들어, 도심에 있는 아파트 단지나 복합 주거 단지가 이 지역에 해당할 가능성이 큽니다.
• 건폐율 및 용적률: 제3종 일반주거지역의 건폐율은 50% 이하로 동일하지만, 용적률은 200%에서 최대 300%까지 허용됩니다. 이 말은 같은 면적의 땅에서 더 많은 건물을 지을 수 있다는 뜻이에요. 예를 들어, 100평의 대지에 최대 300평의 건물을 지을 수 있죠.

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일반주거지역 세분화의 이유와 의미

 일반주거지역을 이렇게 세분화하는 이유는 도시 내에서 다양한 주거 수요를 충족하고, 쾌적한 생활 환경을 유지하며, 도시의 균형 있는 발전을 유도하기 위해서입니다.

 예를 들어, 제1종 일반주거지역은 조용하고 낮은 밀도의 주거 환경을 제공하여 아이를 키우기 좋은 동네를 만드는 데 적합하고, 제3종 일반주거지역은 교통이 편리하고 상업 시설이 많은 도심의 주거지로 적합하죠.

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일반주거지역의 활용 방법과 예시

내 집 마련 시 고려할 점

• 만약 여러분이 첫 집을 마련할 계획이라면, 자신이 살고 싶은 주거지역의 특성을 고려해 선택하는 것이 중요해요. 조용하고 가족 중심적인 환경을 원한다면 제1종 일반주거지역을, 편의시설이 가까운 곳을 원한다면 제2종이나 제3종을 선택하는 것이 좋아요.

부동산 투자 시 참고 사항

• 부동산 투자 시에도 이 세분화된 지역 정보는 중요해요. 제3종 일반주거지역은 개발 가능성이 높고, 제1종 일반주거지역은 안정적인 주거 수요가 있기 때문에 투자 목적에 따라 적합한 지역을 선택하는 것이 필요합니다.

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마지막으로

 일반주거지역의 세분화는 단순히 건물을 지을 수 있는 기준을 넘어, 우리 생활의 질과 도시의 미래를 결정짓는 중요한 요소입니다. 제1종, 제2종, 제3종 각각의 특징을 잘 이해하고, 여러분의 필요에 맞는 지역을 선택하는 것이 중요해요. 부동산 시장에 관심 있는 청년이라면, 이러한 기본 개념을 알고 있는 것이 큰 도움이 될 거예요!